10.000 m²
Totaal bouwprogramma circa 10.000 m², met tweelaags community center, kas met lichte horeca en zwemvijver. Rijker aanbod, hogere stichtingskosten, op dit moment structureel licht negatief exploitatieresultaat.
investeren
investeren
investeren
in meer dan
vierkante meters
Evolorahof levert een toekomstbestendige leefgemeenschap in regio Arnhem. Investeren betekent hier bijdragen aan meetbare sociale en ecologische impact, met een stabiele onderliggende businesscase.
wat we bieden
een voorbereid
een voorbereid
cpo-project
Uitgewerkte juridische en financiële structuur, biobased bouwplan, gediversifieerde inkomsten en een professioneel team.
- Een voorbereid CPO-project met uitgewerkte juridische en financiële structuur.
- Een biobased bouwplan met lage levensduurimpact en hoge restwaarde.
- Een gediversifieerde inkomstenstructuur uit wonen, horeca, verhuur en educatie.
- Een gebied met politieke en beleidsmatige rugwind voor wooncoöperaties.
- Een professioneel team met externe begeleiding op juridisch, financieel en energievlak.
de businesscase
drie scenario's,
drie scenario's,
één koers
Wij werken met twee uitgewerkte scenario's en een derde, gefaseerde variant in voorbereiding. De kern: woonlasten en commerciële exploitatie grijpen op elkaar in. Een solide exploitatie van het community center en de gasten-cabins verlaagt de druk op de woonkosten en maakt bancair krediet beter verkrijgbaar.
8.500 m²
Totaal bouwprogramma circa 8.500 m², eenlaags community center, geen zwemvijver. Lagere stichtingskosten, licht positief exploitatieresultaat.
in voorbereiding
Eerst woningen en een minimale gezamenlijke ruimte. Community center en horeca in een tweede fase, zodra de groep op volle grootte is en subsidies zijn zeker gesteld. Verwachting: duidelijk positiever exploitatieresultaat. Dit scenario bespreken we graag in persoon.
Let op: de exacte cijfers zijn beschikbaar in de investeringsmemo. Die memo is verkrijgbaar na het invullen van het contactformulier.
financieringsopties
een mix die
een mix die
werkt
De financiering bestaat uit een mix van eigen inleg van bewoners, commerciële en coöperatieve bancaire leningen, subsidies en impact-investeringen. Wij staan open voor gesprekken met zowel maatschappelijke fondsen, impactfondsen als reguliere institutionele partijen.
Wat is een wooncoöperatie (kort)? Een juridische vorm waarin bewoners collectief eigenaar of beheerder zijn van hun woningen. In de Woningwet is artikel 18a de juridische basis voor een beperktere subvorm. Voor nieuwbouw-initiatieven als Evolorahof wordt vaak een bredere vereniging- of coöperatievorm gekozen, eventueel in combinatie met een stichting voor het commerciële deel.
- Eigen inleg van bewoners — de initiële harde buffer.
- Hypothecaire financiering via een coöperatieve bank, gericht op wooncoöperaties.
- Commerciële vastgoedlening voor de bedrijfsmatige delen.
- Subsidies en fondsen — zie onder.
- Impactinvesteringen, crowdfunding en achtergestelde leningen.
Bron: Woningwet art. 18a (volkshuisvestingnederland.nl), Cooplink, Platform31 Handboek wooncoöperaties.
subsidies en fondsen
meervoudig
meervoudig
gefinancierd
Het Evolorahof-plan kan aanspraak maken op verschillende subsidielijnen — regelingen voor duurzame energie, biobased bouwen, sociale woonvormen en plattelandsontwikkeling. Onderstaande lijst is niet uitputtend.
MIA & Vamil
Voor biobased en circulaire investeringen (rvo.nl).
SCE-regeling
Voor collectieve zon- en energieprojecten (rvo.nl/sce).
DEI+
Voor demonstratieprojecten energie-innovatie (rvo.nl/dei).
Provincie Gelderland
Provinciale regelingen en Clean Energy Hubs (gelderland.nl/subsidies).
Oranje Fonds & VSB
Fondsen voor sociale cohesie en buurtinitiatieven.
LEADER
Voor plattelandsontwikkeling (netwerkplatteland.nl).
soliditeit én
impact
"De financiële component is niet ontworpen op winstmaximalisatie, maar op soliditeit en langjarige continuïteit. De maatschappelijke component is juist wel ontworpen op maximale impact."
Wij rapporteren jaarlijks op indicatoren als CO2-impact van bouwmateriaal, opgewekte energie, voedselproductie en sociale betrokkenheid met de omgeving.
voor wie is dit interessant
vier typen
vier typen
partners
impactfondsen
Fondsen die zoeken naar duurzame woonprojecten met meetbare output op CO2, energie en sociale cohesie.
banken & kredietverstrekkers
Met CPO- en coöperatieve expertise. Geïnteresseerd in een ontwerp met lage risico's en lange horizon.
vermogende particulieren
Die betekenisvol willen investeren, eventueel met een rendementsverwachting onder marktniveau.
lokale bedrijven
Die willen aanhaken op voedsel, energie of zorg — als afnemer, leverancier of partner.
dieper kijken?
De investeringsmemo bevat onze businesscase, financieringsstructuur, scenario-analyse en subsidiestrategie. Vraag 'm aan en plan een vrijblijvend gesprek met ons financieel kernteam.